Quanto custa reformar por m²
Uma faixa realista de investimento antes de chamar o primeiro orçamento, com a reserva para imprevisto que quase nenhum orçamento inclui e a lista do que costuma aparecer depois que a obra começa.
Esta calculadora é uma demonstração
Quem construiu foi a MAPA. Se você é construtora, arquiteto, marmoraria ou marcenaria, essa mesma ferramenta pode estar no seu site com a sua tabela de preços, e o lead chega sabendo a faixa antes de te ligar.
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Custo de obra varia com região, época do ano e disponibilidade de mão de obra. Por isso o resultado sai como uma faixa de valores.
A âncora oficial
O SINAPI, do IBGE com a Caixa, mede o custo nacional da construção em R$ 1.985,10 por m² na referência de julho de 2026, dividido em 56,4% de material e 43,6% de mão de obra.
Esse número é de construção nova. Reforma tem lógica própria: demolição, entulho e trabalhar dentro de um imóvel ocupado encarecem o m².
Faixas por profundidade
- Leve: R$ 500 a R$ 1.400 por m²
- Média: R$ 1.400 a R$ 2.600 por m²
- Pesada: R$ 2.500 a R$ 3.500 por m²
- Retrofit: R$ 3.800 a R$ 5.500 e acima
Dentro de cada faixa, o que move o valor é o padrão de acabamento.
O peso do acabamento
Tomando o econômico como base:
- Econômico: 1,0×. Cerâmica, tinta acrílica, louças básicas.
- Médio: cerca de 1,65×. Porcelanato, tinta premium, metais nacionais.
- Alto padrão: cerca de 2,5×. Mármore, importados, automação.
É o multiplicador que mais mexe no total. Trocar o padrão pesa mais que aumentar a metragem.
Banheiro e cozinha entram à parte
São os ambientes mais caros por m² e não seguem a média da casa. Por isso somamos um adicional por unidade em vez de diluir na metragem.
- Banheiro: de R$ 5.000 no básico a R$ 37.000 no alto padrão
- Cozinha de 10 m²: de R$ 15.000 a R$ 60.000
A reserva para imprevisto
A reserva entra no orçamento desde o começo. A recomendação de mercado:
- Imóvel novo ou reforma simples: 10%
- Reforma completa: 15%
- Imóvel com mais de 20 anos: 20%
Instalação antiga fora de norma, descoberta com a parede aberta, pode elevar o custo final em até 30%.
Material contra mão de obra
A divisão fica perto de 55% material e 45% mão de obra, seguindo o SINAPI. Em reforma com muita instalação elétrica e hidráulica, a mão de obra sobe para perto de 50%.
Vale saber: em doze meses a mão de obra subiu 9,56% no SINAPI, quase o dobro dos materiais, que subiram 5,81%. Mão de obra qualificada está escassa e cara.
O que costuma faltar no primeiro orçamento
Estes são os itens que aparecem depois que a obra começou e que transformam um orçamento fechado em briga.
| Item | Ordem de grandeza | Por que escapa |
|---|---|---|
| Entulho, caçamba e descarte | R$ 1.800 a 4.200 | Ninguém orça o que vai sair, só o que vai entrar |
| ART ou RRT do responsável técnico | R$ 108 a 286 | Fora os honorários do engenheiro ou arquiteto |
| Proteção de elevador e taxa de obra | Varia por condomínio | Só aparece quando o síndico é avisado |
| Argamassa, rejunte, perfis, rodapés | 3% a 6% do total | Material auxiliar não entra na lista de acabamento |
| Perda de material no corte | 5% a 15% | Porcelanato grande formato tem perda alta |
| Elétrica e hidráulica fora de norma | até +30% do total | Só se descobre com a parede aberta |
| Retrabalho de marcenaria | Varia | O projeto não bateu com a obra construída |
Perguntas frequentes
Por que o resultado vem em faixa?
Porque duas reformas de 80 m² com o mesmo escopo podem ter 40% de diferença de preço, dependendo da cidade, da época do ano, de quem executa e do que a demolição revelar.
Um valor único passaria uma precisão que não existe antes da visita técnica. A faixa é honesta: mostra o piso realista e o teto provável.
Reforma sai mais barata que construir do zero?
Por m², normalmente não. Construção nova trabalha em terreno livre, com logística simples e sem demolição. Reforma envolve quebrar, retirar entulho, trabalhar em espaço apertado, e às vezes refazer o que estava escondido.
Reforma compensa porque o terreno e a estrutura já existem. O metro quadrado da obra em si costuma sair mais caro.
Quanto tempo demora?
- Reforma leve: 7 a 15 dias úteis
- Reforma média: 20 a 40 dias úteis
- Reforma completa: 60 a 90 dias úteis
- Alto padrão ou área grande: 90 a 120 dias úteis
Banheiro isolado leva de 10 a 20 dias úteis. Cozinha completa, com projeto e marcenaria sob medida, leva de 2 a 4 meses.
Dá para economizar sem baixar o padrão?
Sim, e o maior ganho está em não mexer no que não precisa mudar de lugar:
- Manter os pontos hidráulicos onde estão economiza até 20% da mão de obra do banheiro
- Assentar piso sobre piso, quando a altura permite, corta demolição e entulho
- Concentrar o alto padrão nos ambientes sociais e usar padrão médio nas áreas de serviço
O que não vale cortar é impermeabilização: são 3 a 5% do orçamento e evitam o prejuízo mais caro que existe.
Por que a cozinha pesa tanto no orçamento?
Porque marcenaria sob medida e a pedra da bancada, somadas, custam mais que piso, entulho e mão de obra juntos. Numa cozinha de 10 m², os armários sozinhos ficam entre R$ 8.500 e R$ 13.500.
É também o ambiente com mais pontos de água, esgoto e elétrica por metro quadrado.
Vale contratar arquiteto para uma reforma pequena?
Depende do que "pequena" quer dizer. Para pintura e troca de piso, dificilmente compensa. Para qualquer coisa que mexa em layout, marcenaria ou instalação, o projeto costuma se pagar em compatibilização, evitando o retrabalho de descobrir na obra que a marcenaria não encaixa ou que o ponto de luz ficou no lugar errado.
Se houver quebra de parede estrutural, projeto e laudo deixam de ser opção e viram exigência.
Esta calculadora é uma estimativa
Ela usa médias de mercado e índices oficiais para dar uma ordem de grandeza antes da visita técnica. O resultado serve como referência inicial e desconsidera as condições específicas do seu imóvel. Para fechar valor, peça a visita de um profissional. Custos de obra variam por cidade, por época do ano e por disponibilidade de mão de obra.
Bases utilizadas
SINAPI/IBGE, custo nacional da construção de R$ 1.985,10 por m² e divisão de 56,4% material e 43,6% mão de obra, referência de julho de 2026, divulgada em 11/08/2026 · CUB Sinduscon-MG de agosto de 2026 · Faixas de reforma por m², custos de banheiro e cozinha, multiplicadores de acabamento, prazos e reservas de contingência: levantamentos de mercado de 2026.
Última revisão: setembro de 2026. Os índices são mensais. Reconfira antes de usar como base contratual.